생활형 숙박시설?

생활형숙박시설이란?

2012년 입법되어 장기, 단기 숙소가 필요한 내국인 외국인들을 위해 호텔과 주거용 오피스텔의 장점을 모아 만든 시설입니다. 실제 숙박으로 거주가 가능하도록 취사 시설을 갖춘것이 호텔과 차별화 됩니다.
생활형숙박시설은 개별 등기가 가능하여 개인이나 법인이 기존 오피스텔과 같이 분양을 받고 전문위탁운영사에게 위탁하여 수익을 배분 받게 됩니다. 따라서 수분양자분들은 실력있고 정직한 위탁운영사를 만나는 것이 중요합니다.

생활형숙박시설이 최근 관심을 받는 이유가 있나요?

주거용 오피스텔을 취득하면 주택과 마찬가지로 주택수에 포함이 되고 이에 따라 각종 세금의 부담으로 이어집니다. 반면 생활형 숙박시설은 비주택인 관계로 대출에 특별한 제한이 없고 분양권 또한 자유롭게 전매가 가능하며 청약통장도 필요하지 않아 투자하기에 부담이 덜합니다. 더구나 관광지에 위치한 생활형숙박시설은 높은 수익률에 대한 기대로 그 수가 빠르게 확대되고 있습니다.

생활형숙박시설을 주택용도로 사용할 수 있나요?

생활숙박시설은 건축법 시행령 [별표1] 제15호 숙박시설에 해당하는 용도입니다. 숙박시설이므로 숙박업을 영위하는 시설로서 사용하여야 합니다. 수분양자가 주거하거나 전세 계약 등으로 주거용으로 쓰일 경우 환급된 부가세를 다시 납부해야 합니다. 또한 주택수에 포함되어 양도세 중과등의 세금 문제에 직면하게 됩니다. 더불어 세금은 주택 기준으로 내지만 법적으로 숙박업 시설로 간주되어 전세자금 대출과 같은 혜택은 받지 못하고 오히려 과태료를 내야 하는 상황에 처하게 됩니다.

분양형호텔과는 어떻게 다른가요?

기성 호텔들은 인건비, 로열티, 시설 관리비 등 고정비용이 높습니다. 국내외 관광 여건 사항이 나빠지면 운영비용이 높아 문을 닫는 곳들이 많은 이유가 무거운 운영비용입니다. 생활형숙박시설은 해당 시설이나 운영 범위가 호텔보다 좁아 효율적인 운영이 가능합니다. 하지만 위탁운영사가 얼만큼 실력이 있는 곳인지에 따라 수익률이 차이날 수밖에 없는 구조입니다.

분양자가 직접 사용할 수는 없나요?

주거의 목적으로는 사용할 수 없습니다. 이외 용도로 중,단기로 사용할 수 있으며 이 때 발생되는 비용처리는 위탁운영사와의 계약에 따릅니다.

생활형숙박시설을 운영하려면 어떤 자격 및 조건이 필요한가요?

현재까지는 생활형숙박시설 위탁운영업체가 되는 데 특별한 자격 조건이 없습니다. 생활형숙박시설의 건물 전체 혹은 30객실 이상의 위탁운영계약서 혹은 해당 시설의 각 층의 전 세대의 계약만으로 위탁을 받아 숙박업을 진행할 수 있습니다. 이런 제도적인 허점 때문에 분양받은 생활형숙박시설의 위탁업체의 역량이나 특징을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 자산을 맡기는 일이며 수익에 직접적으로 영향을 미치기 때문입니다.

수익은 어떻게 배분되나요?

위탁운영사와의 계약 조건에 따라 다르지만 하우스사라는 전체 매출 중에 총 비용을 제외한 순이익 중 80%를 각 수분양자들의 투자 금액 비율에 따라 차등 배분됩니다.

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